Nos deux précédents articles viennent naturellement à ce troisième, comparatif final du crowdfunding immobilier locatif et des SCPI. Alors question: les SCPI sont-elles ringardisées par le crowdfunding?

Comme indiqué dans le tableau ci-dessous, les placements sont réellement semblables, il s’agit d’immobilier indirect, les principales différences seront:

• La diversification du risque, les SCPI sont des sociétés investies dans un grand nombre d’actifs. En crowdfunding locatif, il vous faudra investir vous même dans plusieurs projets;
• La souscription, il faut encore beaucoup de papier pour les SCPI, la digitalisation frappe doucement les sociétés de gestion et les solutions commencent à apparaitre, alors que le crowdfunding est né avec internet et tout se fait en ligne;
• La liquidité, avantage aux SCPI avec leur marché secondaire organisé et leurs 40 ans d’existence, nous n’avons pas d’historique d’échange de parts de SCI/SAS sur les plateformes de crowdfunding.

Résumons simplement, le crowdfunding locatif vous permet de prendre un peu plus de risque en faisant vous même votre diversification en échange de quoi vous pouvez peut-être en espérer un rendement plus attractif. Soyez attentif tout de même à la fin de l’histoire, les détenteurs de parts de SCPI les gardent généralement plusieurs dizaines d’année, les parts de SCI/SAS quant à elle n’ont pas vraiment bonne presse en termes de revente.

Les deux placements peuvent légitimement coexister, car ils s’adressent à des profils d’investisseurs différents, gageons cependant que l’expérience utilisateur liée au tout digital du crowdfunding est susceptible de pousser les sociétés de gestion de SCPI à moderniser leurs  parcours/relations clients pour s’affranchir des poussiéreux paiement par chèque et envoi papier des bulletins de souscriptions.

Petit rappel comparatif: