Une SCPI détient plusieurs immeubles, loués à plusieurs locataires, le taux d’occupation financier vous permet d’avoir une idée de la performance locative de la SCPI.
Dans un monde parfait ce taux devrait être égale à 100, mais sur des gros patrimoine, il y a toujours des locataires en mouvement, au dessus de 90% on peut considérer que le taux est très bon.
Sa formule est une simple division: au numérateur, les loyers qui sont touchés par la SCPI et au numérateur, les loyers totaux que pourrait encaisser la SCPI si son taux d’occupation était de 100%.
C’est une très bonne illustration de la diversification du risque locatif. Lorsque vous investissez dans un appartement pour le mettre en location, votre taux d’occupation financier est de 100% quand vous vez un locataire et de 0% quand vous n’en avez pas.
La SCPI vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier sans le risque de ne pas avoir de locataire et donc pas de loyer (sauf cas extreme ou le marché locatif disparait), d’autant que la gestion de ces locataires est déléguée à la société de gestion
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