En tant qu’investisseur dans une SCPI vous bénéficiez du statut d’associé. Les associés confient un mandat de gestion de leur SCPI à une société de gestion. Celle-ci détend un agrément délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) attestant de ses capacités humaines et financières à gérer une SCPI. Ainsi la […]
Qu’est ce qu’une SCPI? (vidéo)
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont été créées au début des années 70, elles permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion. Investir dans une SCPI c’est investir de façon indirecte dans l’immobilier. Indirecte parce qu’en réalité vous investissez dans une société, et c’est la société qui […]
Le suivi des projets (vidéo)
Pendant le projet En tant qu’investisseur sur notre plateforme, vous recevez des mises à jour mensuelles sur vos investissements, afin de pouvoir en contrôler l’avancement et le bon déroulement des projets. Il s’agit d’éléments de planning, de commercialisation de suivi des dépenses et bien entendu des photos. La durée de […]
La fiscalité (vidéo)
Le point noir de tout investissement financier, la fiscalité, n’est pas à négliger car elle impacte significativement votre rendement. La fiscalité des revenus du capital est d’autant plus forte qu’elle a été alignée sur la fiscalité des revenus du travail ces dernières années. Vous êtes donc sujet à: La CSG/CRDS […]
La structuration d’un financement participatif (vidéo)
Un peu d’ingénierie financière Qu’est ce qu’une obligation? Une obligation a trois caractéristiques la définissant: son nominal son coupon sa maturité. Le nominal représente la valeur initiale de l’obligation qui peut être par exemple 100 € ou 500 €. Le coupon va annoncer la rentabilité annuelle de l’obligation en %. […]
La sélection des projets (vidéo)
Une sélection contraignante et efficace Première réflexion à tuer dans l’œuf: ce sont les mauvais promoteurs qui cherchent un financement. Comme nous l’avons vu précédemment, le financement est un point important d’un projet de promotion et faire appel au financement participatif est économiquement viable pour tous les promoteurs, leur permettant […]
Les garanties (vidéo)
C’est garanti bien sur? Autre question qui revient souvent: est-ce que c’est garanti? Bien entendu non, et quand on y réfléchît, rien n’est garanti, pas même la rémunération du livret A qui s’effondre régulièrement. Par contre connaissant les risques, quels sont les moyens de les limiter? Des assurances obligatoires Si […]
Quels sont les risques (vidéos)?
Comprenons les risques En face de rentabilité forte, il est important de comprendre quels sont les risques. Comprenons quels sont les risques que prend le promoteur dans une opération immobilière: Le risque administratif: Celui ci est lié au permis de construire, son obtention par les autorités locales mais aussi sa […]
Comment peut-on obtenir des rentabilités aussi élevées (vidéo)?
Du fonds propres, pas de la dette! Le premier argument avancé par les personnes dubitatives est: quel intérêt pour le promoteur de se financer à des taux allant jusqu’à 15%, alors que les taux bancaires sont historiquement bas. Et bien tout simplement parce que le crowdfunding ça n’est pas de […]
La rémunération du promoteur (vidéo)
Une rémunération au regard du risque pris La marge On a vu que le promoteur était un chef d’orchestre, il doit faire appel à un grand nombre de compétences opérationnelles, commerciales, juridiques et financières tout en gardant un bon tempo dans la réalisation du projet. Le risque paye, le promoteur […]