Du fonds propres, pas de la dette!
Le premier argument avancé par les personnes dubitatives est: quel intérêt pour le promoteur de se financer à des taux allant jusqu’à 15%, alors que les taux bancaires sont historiquement bas.
Et bien tout simplement parce que le crowdfunding ça n’est pas de la dette, mais du fonds propres ou du quasi fonds propres, c’est à dire du fonds propre assimilé.
Le financement participatif immobilier vous permet d’investir aux cotés du promoteur, en fonds propres ce qui vous permet de récupérer une partie de la marge du projet.
Pourquoi c’est intéressant pour le promoteur?
En gardant l’exemple précédant le promoteur met 10% soit 1m€, il récupère 1m€ de marge et a une rentabilité de 100%.
S’il finance la moitié de ses fonds propres en crowdfunding en promettant un rendement de 10% sur 18 mois, 18 mois étant la durée moyenne d’immobilisation des fonds, cela lui coûte environ 75k€ d’intérêts plus la commission de la plateforme, soit 100k€.
Il a donc mis 500k€ dans le projet, sa marge est inférieure car il a un coût de financement supplémentaire, mais celle ci est maintenant de 900k€, la rentabilité de ses fonds propres est désormais de 180%.
Comme on peut le voir sur le schéma, on cap la rentabilité d’une partie des fonds propres ce qui permet de booster la rentabilité des autres, c’est l’effet de levier.
Saisir plus d’opportunités
C’est intéressant à plusieurs titres pour le promoteur, car les banques demandent désormais plus de fonds propres dans les opérations de promotion, avant d’accorder un crédit, afin de faire baisser leur risque dans l’opération. Le promoteur peut donc gonfler ses fonds propres quand l’opération est avancée avec l’aide d’investisseur.
Comme il n’immobilise pas plus de ses fonds, il peut saisir d’autres opportunités d’opération de promotion.
A ce stade la question qui vous vient à l’esprit est certainement: pourquoi ça ne paye pas plus compte tenu de la rentabilité de l’opération pour le promoteur?
Et bien pensez que vous investisseur passif, votre argent travaille pendant votre sommeil et le promoteur a pris des risques bien avant vous qui mérite d’être rémunérés.
Tres bonne explication, simple et claire, il reste juste à ajouter que les investisseurs en crowdbuilidng sont remboursés de manière anticipée, et que cela aussi justifie la rémunération.
Bonjour Emmanuel, merci pour votre commentaire. Cependant la rémunération s’explique par le risque pris par les investisseurs bien plus que par la durée de leur investissement.