En tant qu’investisseur dans une SCPI vous bénéficiez du statut d’associé. Les associés confient un mandat de gestion de leur SCPI à une société de gestion. Celle-ci détend un agrément délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) attestant de ses capacités humaines et financières à gérer une SCPI.

Ainsi la société de gestion gère la vie de la SCPI, de l’animation du marché des parts à la recherche et l’entretien des actifs et les relations avec les locataires. Vous n’avez plus qu’a assister à l’assemblée générale une fois par an pour valider les comptes et les décisions de la société de gestion. Tout le reste de l’année, votre argent travaille pendant votre sommeil.

En contrepartie de la gestion, la société de gestion va prélever une commission de gestion sur les loyers de la SCPI, aux alentours de 10% généralement. Celle-ci lui permet de rémunérer son fonctionnement et ses équipes (fund management, asset management, property management,  juridique, conformité, relation associés, gestionnaire des risques, dépositaire, commercial etc.).

Gardons en tête que les associés sont propriétaires de la SCPI et donc indirectement de l’immobilier qu’elle détient. En aucun cas les immeubles ne sont détenus par la société de gestion. Celle-ci parlera d’ailleurs “d’actifs sous gestion”.

Si les associés considèrent que la société de gestion ne fait pas son travail correctement, ils peuvent alors décider de lui retirer son mandat pour le confier à une autre société.