Un tabouret à trois pieds La promotion immobilière nécessite généralement trois sources de financement: Les fonds propres: Il s’agit la de la mise de départ du promoteur, c’est avec ses fonds qu’il va financer les études préliminaires, les étapes administratives, la commercialisation et éventuellement l’acquisition du terrain. C’est un investissement […]
Le déroulement d’un projet de promotion (vidéo)
Il faut acheter du terrain Le concept de la promotion est simple: trouver un terrain et y construire un bien en vue de le vendre. La pratique, elle, est bien entendu beaucoup plus complexe. Tout commence avec l’identification d’une opération: trouver un terrain vide, un terrain avec des bâtiments, un […]
Qu’est ce que le crowdfunding (vidéo)?
Investir à plusieurs, un air de déjà vu A regarder de plus près, le financement de l’économie est toujours venu de la foule, car les investisseurs institutionnels tels que les assurances, les mutuelles, les fonds d’investissements et autres ne sont ni plus ni moins que des organismes de mutualisation qui […]
Comment se finance la promotion immobilière?
Un promoteur souhaitant réaliser une opération se finance généralement de la façon suivante (cette répartition est un exemple et peut varier): 20% de fonds propre 40% de dette bancaire 40% en Vente en Etat Fini d’Achèvement (VEFA)
SCPI vs. crowdfunding
Nos deux précédents articles viennent naturellement à ce troisième, comparatif final du crowdfunding immobilier locatif et des SCPI. Alors question: les SCPI sont-elles ringardisées par le crowdfunding? Comme indiqué dans le tableau ci-dessous, les placements sont réellement semblables, il s’agit d’immobilier indirect, les principales différences seront: La diversification du risque, […]
7 choses à savoir sur les SCPI
Créées dans les années 70, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent aux investisseurs particuliers d’investir dans “l’immobilier papier” (ou « pierre papier ») et battent des records de collecte: 3mds d’euros en 2014, 4mds d’euros en 2015 pour une capitalisation de 35mds d’euros. Un engouement qui n’est pas entaché par […]