Pourquoi investir dans les SCPI? Regardons les inconvénients de l’investissement en SCPI Inconvénients: Faible liquidité: la revente de ses parts peut prendre du temps Investissement long terme: la détention conseillée est d’au moins 8 ans (la durée moyenne de détention dépasse les 20 ans) Frais de souscription important (de l’ordre de […]
SCPI: quelques avantages (vidéo)
Pourquoi investir dans les SCPI? Regardons les avantages de l’investissement en SCPI Avantages: Pas de recherche de bien à acquérir Pas de gestion de locataire Investissement dans l’immobilier de bureau et de commerce Possibilité d’investir en dessous de 10 000 euros Possibilité d’investir à crédit Investissement diversifié: la SCPI détient […]
Le crowdfunding immobilier long terme (vidéo)
Un deuxième pan de l’industrie du crowdfunding immobilier propose d’investir sur le long terme dans des actifs immobiliers. Le principe est simple, la plateforme propose un bien résidentiel ou commercial et organise le montage: création de la société, négociation de la dette et organisation de la gestion, les investisseurs apportent […]
Le crowdfunding, les marchands de biens et l’asset management (vidéo)
Les marchands de biens Pour les marchands de biens, les opérations sont souvent plus compliquées à financer avec les banques qui n’aiment pas prendre de risque. Les situations sont complexes, indivision, achat/revente rapide, les délais sont courts et les risques importants. La rapidité et la simplicité des levées de fonds […]
Le crowdfunding et la promotion immobilière (vidéo)
La promotion immobilière c’est construire un bâtiment de logement, de bureau ou de commerce pour le vendre sur une durée plutôt courte, l’opération dure 3 à 4 ans. Comment se déroule un projet de construction de logement par exemple: Le promoteur trouve un terrain présentant un potentiel; Il réalise des […]
La rapide histoire du crowdfunding (vidéo)
L’histoire débute récemment au milieu des années 2000 avec la création des premières plateformes de don, il vous était alors possible de financer un artiste, un ami, un chercheur, sans contrepartie sinon la satisfaction d’aider son prochain et éventuellement des goodies (t-shirt, casquette…) Rapidement, le prêt s’est ajouté au don, […]
Les frais
Comme pour tout investissement, la question des frais est épineuse, au moins tout autant que celle de la fiscalité. En ce qui concerne les SCPI, les frais sont de deux sortes: La commission de souscription Au moment de réaliser votre investissement le prix de votre part sur le marché primaire […]
Le taux d’occupation financier
Une SCPI détient plusieurs immeubles, loués à plusieurs locataires, le taux d’occupation financier vous permet d’avoir une idée de la performance locative de la SCPI. Dans un monde parfait ce taux devrait être égale à 100, mais sur des gros patrimoine, il y a toujours des locataires en mouvement, au […]
La valeur d’une SCPI?
Investir dans l’immobilier de façon indirecte, c’est à dire au travers d’une société propose des avantages comme la diversification ou la gestion déléguée, mais quand on cherche à connaître la valeur de son investissement on peut parfois perdre ses repères. D’un coté on distingue les valeurs des actifs: Valeur vénale: […]
Marché primaire ou marché secondaire?
Les SCPI sont des sociétés dont on détient des parts, d’où l’appellation immobilier papier. On distingue alors deux catégories. Les SCPI à capital variable – marché primaire Lors de la création d’une SCPI par exemple, celle-ci doit créer des parts, que les investisseurs peuvent acquérir, pour récupérer des fonds lui […]