La promotion immobilière est un des métiers les plus risqués de l’immobilier, c’est donc aussi celui dont on peut espérer la plus forte rentabilité.
L’effet de levier
Il s’agit de l’utilisation de l’endettement en vue d’augmenter la rentabilité des fonds propres.
Les Fonds Propres
Les fonds propres ou capitaux propres représentent l’argent apporté par les actionnaires à la constitution de la société ou ultérieurement (lors d’une levée de fonds par exemple).
Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
Il s’agit de la vente sur plan : A l’origine un promoteur trouve un terrain sur lequel il peut faire une opération de construction. Simplifions en imaginant un terrain vide. Le promoteur dessine alors des plans pour édifier des appartements par exemple et dépose un permis de construire.
Pré-Commercialisation
Quand on parle de précommercialisation, on parle d’un projet immobilier qui n’existe pas encore. Le promoteur, avant de commencer la construction va vendre sur plan tout ou partie de son projet de maison ou d’appartement, afin de le sécuriser. En effet si la phase de précommercialisation échoue, c’est signe que […]