Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont été créées au début des années 70, elles permettent d’investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion.
Investir dans une SCPI c’est investir de façon indirecte dans l’immobilier. Indirecte parce qu’en réalité vous investissez dans une société, et c’est la société qui détient les actifs immobiliers.
On trouve parfois l’appellation immobilier papier, car investir dans une SCPI c’est en détenir des parts. Ce terme prête souvent à confusion de part l’opposition de la solidité de l’immobilier (béton, acier etc.) et la fragilité du papier.
Les investisseurs mandatent une société de gestion pour assurer le fonctionnement de la SCPI et la gestion des immeubles. Ainsi la gestion est déléguée et ils n’ont pas à s’occuper des locataires, de la collecte des loyers ou de l’entretien des immeubles.
Le marché des SCPI représente 38 milliards d’euros d’actifs immobilier à fin 2015, on dénombre un peu moins de 170 SCPI, majoritairement investies dans l’immobilier commercial (les bureaux et les commerces), le résidentiel restant minoritaire.
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