Il s’agit de la vente sur plan :
A l’origine un promoteur trouve un terrain sur lequel il peut faire une opération de construction. Simplifions en imaginant un terrain vide. Le promoteur dessine alors des plans pour édifier des appartements par exemple et dépose un permis de construire. Une fois ce permis obtenu et purgé de tout recours, le promoteur va vendre les appartements sur plan. La construction n’a pas commencé. Vous pouvez dès lors acheter un appartement sur plan, vous devrez alors débourser la somme de la valeur de votre bien en plusieurs fois, au fur et à mesure de la construction de l’édifice :
Exemple d’échéancier:
| Stade d’avancement | Echelonnement | Cumul |
| Signature du contrat | 5% | 5% |
| Ouverture du chantier | 15% | 20% |
| Achèvement des fondations | 15% | 35% |
| Première dalle de béton | 20% | 55% |
| Murs en élévation | 10% | 65% |
| Hors d’eau | 5% | 70% |
| Menuiseries extérieures posées | 15% | 85% |
| Achèvement | 10% | 95% |
| Mise à disposition | 5% | 100% |
| Appel de fonds détaillé (il peut y avoir moins d’étapes) | ||
Généralement la construction commence quand le promoteur a précommercialisé 50% du programme. Il peut dès lors financer son besoin en fonds de roulement avec ses fonds propres, un financement en crowdfunding ou bancaire.
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