Une obligation est un titre financier qui matérialise l’engagement d’un emprunteur envers un prêteur qui, en contrepartie, met des fonds à sa disposition. Cet engagement prévoit un échéancier de flux financiers qui définit les modalités de remboursement des fonds et un mode de rémunération du prêteur dans l’intervalle.
Les financements de projets de promotion immobilière sur Upstone se font au travers d’un schéma obligataire pour des raisons de simplicité. Le porteur de projet émet un emprunt obligataire pour son projet, indiquant un taux de rentabilité, ce qui vous donne une indication assez précise de votre récompense en cas de succès de l’opération.
Il n’y a pas de contrainte d’organisation d’assemblée générale d’obligataire, ce qui veut dire que vous ne serez pas sollicité pendant la durée de vie du prêt, sauf si le remboursement de votre investissement était remis en cause, signe que le projet ne se passe pas aussi bien que prévu.
En termes de séniorité, l’emprunt obligataire est prioritaire devant les fonds propres du porteur de projet mais junior par rapport à un emprunt bancaire, ce qui veut dire qu’en cas de soucis, le promoteur doit prioritairement rembourser dans l’ordre, la banque et les obligations avant de retrouver ses fonds propres.
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