Comme pour tout investissement, la question des frais est épineuse, au moins tout autant que celle de la fiscalité.

En ce qui concerne les SCPI, les frais sont de deux sortes:

La commission de souscription

Au moment de réaliser votre investissement le prix de votre part sur le marché primaire comprend une commission de l’ordre de 10%.

Celle ci correspond aux frais de commercialisation et de marketing de la SCPI. En effet, les sociétés de gestion passent généralement par des intermédiaires de type réseau bancaire, ou réseau de conseiller en gestion de patrimoine qui sont rémunérés par une rétrocession sur cette commission.

Ces commercialisateurs doivent être formés pour bien comprendre le fonctionnement des SCPI et être en mesure de les proposer à leurs clients quand cela correspond à leurs besoins. C’est le rôle de l’équipe commercial de la société de gestion, qui va produire du matériel de présentation et réaliser des formations.

N’étant pas encore tout à fait dans le paysage digital, les sociétés de gestion impriment encore énormément et un dossier de souscription comprend une plaquette de présentation, les statuts de la SCPI, une note d’information, un bulletin de souscription ainsi que le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.

La commission de gestion

Cette commission sert à rémunérer la société de gestion pour la gestion justement, de la SCPI.

Une société de gestion est agréée par l’AMF, à ce titre elle doit disposer des capacités, notamment humaine, nécessaires à la gestion de SCPI. En ce sens elle a les équipes suivantes:

• Fund Management: pour gérer le pilotage financier et la stratégie;
• Asset Management: pour gérer les actifs, les entretenir, les acquérir, les céder et gérer les locataires;
• Property Management: pour gérer les actifs immobiliers sur place;
• Direction client: pour recevoir les souscriptions, les ordres d’achat et de vente, répondre aux questions;
• Comptabilité: puisque chaque SCPI a sa propre comptabilité;
• Direction commercial: pour gérer les relations avec les réseaux de distribution (Conseiller en gestion de Patrimoine, agence bancaire etc.);
• Communication: d’un point de vue réglementaire, les SCPI doivent publier des informations périodiques (bulletins trimestriels, rapports annuels etc.);
• Service juridique: pour l’organisation de la vie sociale (assemblée générale, conseil de surveillance etc.);
• Gestion des risques: afin de contrôler les prises de décisions au regard des process de fonctionnement de la société de gestion mais aussi de l’évolution des marchés immobiliers;
• Conformité: pour assurer que l’activité de la société de gestion et ses process sont conformes à la réglementation.

Nous comprenons donc que la réglementation impose des moyens humains très fort pour assurer le bon fonctionnement de la société de gestion, et ce, pour protéger au mieux les investisseurs.