La promotion immobilière c’est construire un bâtiment de logement, de bureau ou de commerce pour le vendre sur une durée plutôt courte, l’opération dure 3 à 4 ans.

Comment se déroule un projet de construction de logement par exemple:

• Le promoteur trouve un terrain présentant un potentiel;
• Il réalise des études pour déterminer comment exploiter ce potentiel;
• Il s’approche du propriétaire du terrain pour manifester un intérêt;
• Il dépose une demande de permis de construire à la mairie;
• Une fois l’autorisation obtenue, il va pouvoir commercialiser son projet et rechercher des financements;
• Quand le projet est pré-vendu à 40%, la banque va accepter d’octroyer un crédit et le promoteur va pouvoir obtenir une GFA;
• La construction peut commencer et en moyenne 18 mois plus tard le projet est terminé, les propriétaires récupèrent leur clé.

Le financement dans tout ça?

Au début le promoteur dépense de l’argent dans les études, la prospection les démarches administratives, il s’agit de fonds propres, c’est à dire de l’argent qu’il peut perdre intégralement si le projet n’abouti pas.

Mais une fois cette étape passée, il va pouvoir commercialiser son projet en VEFA, la Vente en Etat Fini d’Achèvement permet de récupérer du cash via un système d’appel de fonds (versement de 5%  la signature, 30% avec les fondations etc.).

Et la banque va lui proposer un crédit pour financer son pic de trésorerie qui apparaît au début des travaux quand il faut financer le gros oeuvre.

La banque a bien sur des conditions: que le projet soit pré commercialisé à un certain niveau (généralement 30 ou 40%) et un apport en fonds propres de la part du promoteur de l’ordre de 10 à 15%.

C’est la que le crowdfunding fait son entrée: le promoteur peut trouver une source de financement pour une partie de ses fonds propres moyennant une rémunération au regard du risque pris.