Les marchands de biens
Pour les marchands de biens, les opérations sont souvent plus compliquées à financer avec les banques qui n’aiment pas prendre de risque.
Les situations sont complexes, indivision, achat/revente rapide, les délais sont courts et les risques importants.
La rapidité et la simplicité des levées de fonds avec le crowdfunding et la volonté des investisseurs de prendre des risques sur une opération identifiée permet de combler ce fameux equity gap.
L’asset management
S’inscrivant dans une stratégie de création de valeur moyen terme, l’asset management consiste en l’amélioration de la condition d’un actif immobilier pour en augmenter la valorisation.
L’actif peut subir une rénovation légère ou lourde de sa structure permettant d’optimiser les surfaces, de les rendre plus attractives ou une amélioration de son taux d’occupation (un immeuble sans locataire n’a pas de valeur).
Ces opérations se financent avec des fonds propres et de la dette, le crowdfunding vient ici en complément des fonds propres de l’acquéreur.
Une fois la création de valeur achevée, l’actif est bien souvent vendu à une foncière ou un fonds d’investissement à la recherche de rendement (comme les SPCI par exemple).
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